Как да изберете апартамента на мечтите си - на какво да обърнете внимание, за да не съжалявате?

Да имаш собствен апартамент трябва да е мечтата на всеки човек, защото да имаш личен уютен кът, обзаведен според предпочитанията си, си струва много. Но как да намерим „единствения“ от стотици опции? На какво да обърнете внимание и как да не съжалявате за решението си по-късно? По-долу са дадени редица прости, но полезни критерии, които ще ви помогнат да изберете апартамент.

Цена

Първоначална точка за избор. Основното нещо тук е трезво да оцените доходите си, за да не попаднете в твърде дълбока дългова дупка. Ето защо е по-добре незабавно да изхвърлите апартаменти, които струват повече от наличната сума, за да няма изкушение да вземете заем или да вземете заем.

По-добре е да премахнете много евтини опции за апартаменти, тъй като те със сигурност ще изискват големи инвестиции.

Тип апартамент

След като решите сумата, трябва да изберете типа апартамент - ново строителство или апартамент втора употреба:

• Нова сграда - апартамент, в който никой не е живял, в новострояща се или вече построена къща.

• Препродажба на имоти - апартамент, в който някой вече е живял.

Апартаментите „от нулата“ обикновено струват по-малко от тези за „препродажба“, но не забравяйте за основен ремонт, който ще доведе до прилична сума.

■ площ

Друг важен фактор при избора на апартамент. Това взема предвид:

• близост до работа – двучасовото шофиране напред-назад през задръстванията ще изтощи всеки;
• екологичност – въздухът в близост до заводи или фабрики е твърде замърсен, така че е по-добре да се даде предпочитание на места в близост до паркове или зелени площи;
• транспорт – необходимо е да се провери наличието на спирки на градския транспорт в близост и да се анализират маршрутите;
• инфраструктура – болниците, училищата, детските градини, супермаркетите и т.н. трябва да са близо до потенциалното местоживеене, за да не се налага да ходите в съседен район за пакет мляко.

Наличието на големи търговски центрове в близост до дома ви, напротив, ще изиграе отрицателна роля - силна музика, много коли и тълпи от хора ще ви притесняват през цялата година.

Етаж

И тази точка при избора на апартамент има свои собствени нюанси.

• Първи етаж.

Гледката ще бъде нулева, шумът от улицата и минувачите, които гледат в прозорците, са гарантирани. Поради стари мазета влажността в апартамента често се повишава - може да се появи мухъл. Положителната страна е, че не е нужно да се притеснявате, че асансьорът ще се повреди.

• Средни етажи.

Най-честият избор. Тук гледката е гарантирана и можете да се скриете от любопитни очи. Недостатъкът е шумът от съседите от всички страни.

• Последен етаж.

Красива гледка и без уличен шум. Недостатъците включват опасност от течове на покрива и повишена топлина през лятото.Счупеният асансьор може да се оцени по различни начини: ходенето е полезно, но ще бъде трудно за възрастните хора.

Цената зависи пряко от етажа. Най-евтините апартаменти са в първите и последните, а в средните цената е с 10–15% по-висока.

Подреждане на къщата и околното пространство

В допълнение към инспекцията на апартамента е важно да обърнете внимание и на самата къща.

Материал и външен вид

Най-често срещаните тухлени и панелни къщи са:

• тухлените са по-скъпи и задържат топлината по-дълго;
• панелните са по-евтини и изстиват по-бързо.

Когато инспектирате къща, е много важно да обърнете внимание на липсата на чипове, пукнатини и други повреди, тъй като те показват аварийно състояние.

Ремонт

Ремонтът във входа е не по-малко важен от този в апартамента. Чистият, приятно ухаещ, без боклуци и добре осветен вход гарантира тишина и липса на непознати.

Асансьор

Наличието на работещ асансьор е особено тревожно за обитателите на апартаменти на горните етажи. Трябва да се уверите, че повдигащото устройство е в работно състояние, че е надеждно, безопасно и че няма скърцане или други външни звуци. Най-добре е да говорите със съседите си за стабилната работа на асансьора.

Подреждане на двора

Подобно на входа, дворът трябва да е чист и добре поддържан, с детска площадка и безопасна зона, защитена от автомобили. Ако в двора има много боклук, бутилки и фасове, това означава, че тук често се мотаят не най-приятните групи.

Паркинг

Наличието на паркинг на място е удобно за собствениците на автомобили, но трябва да сте подготвени за редовното „пеене“ на аларми, изгорели газове и псувни от шофьорите. Най-добре е паркингът, за предпочитане охраняем, да е наблизо, но не и в двора.

Характеристики на апартамента

А сега за най-важното - за характеристиките на самия апартамент и местоположението му в жилищна сграда.

Размер и оформление

Апартаментът не трябва да е в непосредствена близост до асансьорната шахта, в противен случай ще се чуват тътен и вибрации при всяко изкачване и слизане. Също така е по-добре да се даде предпочитание на жилищно пространство, където ще има поне една стая, изолирана от съседите.

По време на проверката е необходимо да се провери съответствието на оформлението с първоначалния план, тъй като ако е имало незаконна промяна на апартамента, глобите ще бъдат прехвърлени на новия собственик.

Големият апартамент не винаги е добър. В крайна сметка това означава високи комунални такси и трудоемка поддръжка. Едностаен апартамент е подходящ за самотни хора и пенсионери, а семейства с деца и други роднини трябва да изберат имот с две или повече стаи.

Ремонт

Новите сгради предлагат три възможности за обновяване:

• груб - голи стени и под, понякога дори без прозорци (най-евтиният);
• чисто - минимален ремонт, понякога с баня и тоалетна (средна цена);
• завършен - може би не най-удобният, но доста подходящ за жилищни условия (цена над средната).

Предметите за препродажба често се продават заедно с мебелите, които струват повече. Можете да намерите и „гол“ апартамент.

Във всеки случай не забравяйте да проверите:

• електрически инсталации – ако е възможно, извадете буксите и проверете материала на проводниците (алуминий или мед);
• водопровод – наличието на ръжда по тръбите или груба боя показва аварийно състояние. Също така трябва да проверите всички клапани и кранове;
• водно налягане – когато водата се подава едновременно в кухнята и банята, температурата трябва да е приемлива за измиване;
• липса на мухъл и плесен;
• отоплителна система – ако проверката се извършва през зимата, трябва да докоснете всички батерии и да ги проверите за течове;
• качествен ламинат или теракот – скърцане, люлеене, пукане показват предстояща повреда;
• качество на прозореца – не трябва да има празнини, дупки или пукнатини. Ако имате пластмасови прозорци, важно е да се уверите, че те са стегнати и че ключалките не са повредени;
• наличие на балкон – трябва да се уверите в целостта на балкона или лоджията, да проверите качеството на остъкляването и изолацията.

Страната на света

Най-добрият вариант е западът с романтични залези или изтокът с вдъхновяващи изгреви.

На север ще бъде хладно и мрачно, особено ако има дървета извън прозореца. Югът, напротив, ще ви умори с топлина и редовно слънцегреене.

Съседи

В новите сгради обикновено се знае малко за съседите, но при закупуване на вторичен дом се знае много за тях. Трябва да попитате собственика и другите жители подробно за тези, които живеят в квартала. Шумни младежи, семейства с малки деца, пенсионери с увреден слух и др. са причина за допълнителна отстъпка.

Купуването на апартамент е важна стъпка в живота. За да може скъпа покупка да угоди на собственика, трябва внимателно и без колебание да проверите всеки ъгъл и всички документи. Само тогава вашето собствено жизнено пространство ще донесе истинско удоволствие.